내 집 마련의 첫걸음 KB국민은행 주택청약 신청방법 아주 쉽고 완벽한 가이드
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주택청약은 대한민국에서 내 집을 마련하기 위한 가장 기본적인 단계이자 가장 효율적인 방법입니다. 특히 많은 분이 이용하시는 KB국민은행을 통해 청약에 도전하려는 분들이 많지만, 막상 신청하려고 하면 복잡한 용어나 절차 때문에 망설여지기도 합니다. 하지만 절차를 차근차근 따라가다 보면 누구나 금방 익숙해질 수 있습니다. 오늘은 국민은행 주택청약 신청방법 매우 쉬운 방법을 주제로 하여, 초보자도 실수 없이 신청을 마칠 수 있도록 상세하고 구체적인 가이드를 제공해 드리겠습니다.
목차
- 주택청약 신청 전 반드시 확인해야 할 필수 준비물
- 국민은행 KB스타뱅킹 앱을 활용한 신청 절차
- 청약 홈 사이트와 국민은행 연동을 통한 신청 방법
- 청약 신청 시 반드시 주의해야 할 항목 및 기입 정보 확인
- 청약 가점 계산 및 본인의 순위 확인하는 법
- 신청 완료 후 결과 확인 및 당첨 이후의 절차
주택청약 신청 전 반드시 확인해야 할 필수 준비물
주택청약을 시작하기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 본인이 가입한 청약 통장의 종류와 상태입니다. 과거에는 주택청약저축, 청약예금, 청약부금 등으로 나뉘어 있었으나 현재는 주택청약종합저축으로 통합되어 운영되고 있습니다. 본인이 국민은행에 이 통장을 개설했는지 확인하십시오.
신청을 위해서는 본인 인증 수단이 필수적입니다. KB국민은행을 이용하신다면 KB국민인증서나 공동인증서, 금융인증서 중 하나를 반드시 준비해야 합니다. 최근에는 스마트폰을 활용한 KB국민인증서가 가장 빠르고 간편하게 사용되므로 미리 발급받아 두는 것이 좋습니다. 또한 청약하고자 하는 아파트의 공고문을 미리 읽어보고 본인이 거주하는 지역의 예치금 기준을 충족했는지 확인해야 합니다. 서울 및 부산은 300만 원, 기타 광역시는 250만 원, 그 외 지역은 200만 원 등의 기준이 있으며 이는 전용면적 85제곱미터 이하 기준입니다. 면적이 커질수록 필요한 예치 금액도 늘어나므로 신청 당일이 되기 전에 반드시 금액을 채워두어야 합니다.
국민은행 KB스타뱅킹 앱을 활용한 신청 절차
가장 접근하기 쉬운 방법은 스마트폰의 KB스타뱅킹 앱을 이용하는 것입니다. 컴퓨터를 켜지 않고도 어디서든 신청이 가능하다는 장점이 있습니다.
첫 번째 단계로 KB스타뱅킹 앱에 로그인합니다. 메인 화면에서 전체 메뉴를 클릭한 뒤 뱅킹 카테고리 내에 있는 상품 가입 혹은 전용 메뉴에서 주택청약을 선택합니다. 여기에서 청약신청 메뉴를 누르면 현재 청약이 진행 중인 아파트 목록이 나타납니다.
두 번째 단계는 주택 선택입니다. 본인이 희망하는 아파트 단지를 목록에서 선택합니다. 이때 특별공급인지 일반공급 1순위인지 본인의 자격을 정확히 알고 선택해야 합니다. 선택 후에는 해당 주택의 평형대와 타입을 결정하게 됩니다. 84A, 84B 등 구조에 따라 타입이 나뉘므로 공고문의 평면도를 참고하여 신중하게 고르시기 바랍니다.
세 번째 단계는 개인정보 확인 및 청약 자격 입력입니다. 본인의 주민등록번호, 연락처, 주소 등을 확인하고 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 입력하는 가점 항목을 채워 넣습니다. 이 과정에서 오기입이 발생하면 당첨이 되더라도 부적격 처리가 될 수 있으니 주민등록등본과 초본을 옆에 두고 정확하게 대조하며 입력하는 과정이 필요합니다. 마지막으로 인증서를 통해 전자서명을 완료하면 신청이 접수됩니다.
청약 홈 사이트와 국민은행 연동을 통한 신청 방법
과거에는 각 은행 홈페이지에서 청약을 진행했으나 현재는 한국부동산원에서 운영하는 청약 홈 홈페이지를 통해 통합적으로 관리됩니다. 국민은행 고객이라 하더라도 청약 홈 사이트를 이용하는 것이 공식적인 방법입니다.
먼저 포털 사이트에서 청약 홈을 검색하여 접속합니다. 메인 화면 중앙에 있는 청약신청 버튼을 클릭합니다. 이때 아파트 항목을 선택하면 되며 로그인을 위해 앞서 준비한 KB국민인증서나 공동인증서를 사용합니다. 로그인이 완료되면 현재 청약 가능한 단지 리스트가 나옵니다.
청약 홈의 장점은 본인의 청약 가점을 자동으로 계산해 주는 서비스를 제공한다는 점입니다. 국민은행에 가입된 통장 정보가 자동으로 연동되어 가입 기간과 예치금액이 불러와집니다. 사용자는 부양가족 수와 무주택 기간만 정확히 선택하면 됩니다. 주소지 선택 시에는 현재 주민등록상 거주지를 선택해야 하며 해당 지역 거주 기간을 정확히 입력해야 우선순위 혜택을 받을 수 있습니다. 모든 절차를 마치고 신청 완료 버튼을 누르면 접수 번호가 발급되며 카카오톡이나 SMS로 신청 완료 메시지가 발송됩니다.
청약 신청 시 반드시 주의해야 할 항목 및 기입 정보 확인
청약 신청 과정에서 가장 많은 실수가 발생하는 부분은 바로 가점 계산입니다. 무주택 기간의 경우 만 30세부터 기산하지만 그 이전에 결혼했다면 혼인 신고일부터 계산해야 합니다. 만약 주택을 소유했다가 처분했다면 처분한 날 이후부터 다시 무주택 기간이 산정됩니다.
부양가족 수 산정도 까다롭습니다. 본인을 제외한 배우자, 자녀, 직계존속 등이 포함되는데 부모님의 경우 3년 이상 같은 주민등록표상에 등재되어 있어야 부양가족으로 인정받을 수 있습니다. 또한 자녀가 만 30세 이상이라면 1년 이상 동거해야 하는 등의 조건이 있으니 상세 규정을 반드시 숙지해야 합니다.
주소지 입력에서도 실수가 잦습니다. 현재 거주하고 있는 곳이 해당 주택 건설 지역인지 혹은 인근 지역인지에 따라 당첨 확률이 완전히 달라집니다. 당해 지역 거주자 우선 공급 원칙이 적용되는 경우가 많으므로 본인의 전입일자를 기준으로 해당 조건을 충족하는지 확인하십시오. 이러한 정보들을 잘못 입력하여 부적격자가 되면 향후 일정 기간 청약 신청이 제한되는 불이익을 받을 수 있습니다.
청약 가점 계산 및 본인의 순위 확인하는 법
국민은행 주택청약 신청방법 매우 쉬운 방법을 제대로 익히려면 본인이 몇 순위인지 파악하는 것이 우선입니다. 1순위 조건은 지역마다 다르지만 보통 투기과열지구나 조정대상지역은 통장 가입 후 2년 경과, 그 외 수도권 지역은 1년 경과, 지방은 6개월 경과가 기본입니다. 또한 매월 정해진 날짜에 납입금을 연체 없이 입금했는지도 중요합니다.
가점제는 총 84점 만점으로 구성됩니다. 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 나뉩니다. 본인의 점수를 미리 계산해 보는 방법은 청약 홈의 가점 계산기 메뉴를 활용하는 것입니다. 국민은행 홈페이지나 앱 내에서도 자산 관리 메뉴를 통해 대략적인 청약 가점을 진단해 볼 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 경쟁률이 높은 단지의 경우 가점이 합격의 당락을 결정하므로 1점이라도 실수 없이 챙기는 것이 핵심입니다. 만약 가점이 낮다면 가점제보다는 추첨제 물량이 많은 단지나 평형을 공략하는 전략이 필요합니다.
신청 완료 후 결과 확인 및 당첨 이후의 절차
청약 신청이 정상적으로 완료되었다면 이제 발표일을 기다려야 합니다. 보통 접수일로부터 약 일주일에서 열흘 뒤에 당첨자 발표가 이루어집니다. 당첨 확인은 청약 홈 홈페이지나 KB스타뱅킹 앱의 마이페이지에서 가능합니다. 당첨된 경우 등록된 연락처로 축하 메시지가 발송됩니다.
당첨 이후에는 서류 제출 단계가 기다리고 있습니다. 본인이 입력한 가점 사항이 실제 서류와 일치하는지 확인하는 과정입니다. 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 인감증명서 등을 준비하여 해당 모델하우스나 지정된 장소에 방문하여 제출해야 합니다. 이때 부적격 사유가 발견되지 않으면 정식 계약을 체결하게 됩니다.
계약 시에는 계약금을 지불해야 하므로 미리 자금 계획을 세워두어야 합니다. 분양가의 10%에서 20% 정도가 계약금으로 필요하며 이후 중도금과 잔금 일정을 확인하여 대출 실행 가능 여부를 국민은행 상담 창구를 통해 미리 확인하는 것이 좋습니다. 국민은행은 주택담보대출 및 중도금 대출 업무를 폭넓게 취급하므로 기존 거래 실적을 바탕으로 유리한 조건의 금융 상담을 받을 수 있습니다.
주택청약은 복잡해 보이지만 국민은행의 편리한 디지털 플랫폼과 청약 홈의 시스템을 잘 활용하면 누구나 스스로 신청할 수 있습니다. 위 가이드에서 설명한 절차를 숙지하고 꼼꼼하게 정보를 입력한다면 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 더 가까워질 것입니다. 정확한 정보 입력과 철저한 자금 계획만이 성공적인 청약의 지름길임을 잊지 마시기 바랍니다.